Краудфандинг: понятие, основы, принципы

4 Likes Comment
Краудфандинг понятия, принципы

Инвестиционные проекты привлекательны для всех групп населения, но доступны, к сожалению далеко не каждому. Большинство предложений в этой сфере подходит по условиям лишь тем инвесторам, которые имеют крупные суммы накоплений. Возникает вопрос, что делать тем людям, которые не располагают большим объемом свободных средств, но также имеют желание позаботиться о своем будущем и произвести выгодные инвестиции. Помочь в данной ситуации признаны групповые инвестиции или краудфандинг.

Краудфандинг 0сновные понятия инструмента инвестирования

Краудфандинг как понятие образовалась от двух английских слов – crowd «группа» и funding «финансирование». Это необычное сочетание стало настоящим открытием современного финансового рынка. Групповое инвестирование позволяет осуществить мечту любого мелкого инвестора – вложить имеющуюся сумму средств в доходную сферу, куда ранее вход был закрыт.

Краудфандинг – универсальный инструмент инвестирования, который позволяет вкладывать средства в любую сферу. Изначально он появился США как способ сбора средств для организации тура британской музыкальной группы Marillion. Впоследствии идея как пожар распространилась на все сферы. Универсальность краудфандинга позволяет применять его в любом направлении.

Групповые инвестиции в недвижимость

Самым популярным методом применения групповых инвестиций стало вложение средств в недвижимость. Покупка жилых и коммерческих объектов считается высокодоходной инвестицией, практически лишенной рисков. Приобретая недвижимость, инвестор гарантирует сохранение вложенных денег и их приумножение.

Участник краудфандинга имеет возможность купить любую часть недвижимости. При этом такой подход вовсе не равен покупки комнаты в коммунальной квартире. При совместном инвестировании каждый член сформированной группы придерживается единых внутренних правил. Например, 3-5 человек покупают квартиру. Никто из них не вселяется в объект, его сдают, а полученную прибыль делят в зависимости от величины имеющейся доли. Таким образом, деньги работают, позволяя приумножать инвестиции.

Tecn

 

Преимущества групповых инвестиций

Групповое инвестирование в недвижимость пользуется немалой популярностью из-за огромного количества преимуществ, которые оно дает инвесторам. К плюсам такой формы объединения относят:

Tecn
  1. Возможность вложить имеющуюся часть средств в высокодоходную инвестицию. Внутри краудфандинговой платформы формируются группы приблизительно равные по уровню вложений. Одно сообщество может приобрести квартиру в долях на каждого или выкупить многоквартирный дом с отдельным помещением для каждого инвестора.
  2. Комплексное использование крупной суммы. Чем выше размер инвестиций, тем о большей выгоде идет речь. Так при покупке МКД или его строительстве недвижимость продается с большими скидками, а значит, сразу же приносит высокий доход инвестору.
  3. Использование сильных сторон каждого инвестора. Такой подход обеспечит перспективный и эффективный подход к решению возникающих в ходе управления задач.
  4. Тщательный контроль со стороны собственников, что исключает махинации.
  5. Снижение инвестиционных рисков.

В РФ принцип краудфандинга частично был применен при создании кооперативов. Но в идеале групповое инвестирование не подразумевает покупку площади с целью проживания. Приобретенная недвижимость должна сдаваться в аренду и приносить постоянный доход, тогда соблюдается главный принцип инвестирования – получение прибыли.

Краудфандинг в России

Несмотря на то, что понятие группового инвестирования существует уже более 20 лет, в РФ оно находится в зачаточном периоде. На сегодняшний день зарегистрировано всего несколько инвестиционных проектов данного направления. Большая часть краудфандинга в недвижимости на территории нашей страны касается коммерческой недвижимости.

За последние годы было образовано две крупнейших краудфандинговых площадки, которые предлагают инвестировать деньги в коммерческие объекты. Ежегодная прибыль по вложенным средствам подразделяется на две категории:

  1. Процент на вложенные средства.
  2. Отчисления с акций при повышении их общей рыночной стоимости.

При таких вложениях инвестор получает среднем от 10 до 20% ежегодной прибыли.

Рынок инвестирования в России медленно, но все же развивается. Уже сегодня запущено несколько проектов по краудфандингу жилой недвижимости. При правильном управлении данное начинание создаст отличную платформу для стабильного будущего многих людей.

Tecn

You might like

Добавить комментарий