Инвестируйте в недвижимость‎ с учетом опыта прошлых лет

4 Likes Comment
Инвестируйте в недвижимость на основании опыта

Точка входа. Как инвестировали в недвижимость до и после кризиса

Недвижимость вызывает большой интерес у инвесторов наряду с фондовым рынком. Логично, что людям больше нравятся те активы, которые можно потрогать руками, реально оценить и т.д. Почти во всех личных инвестиционных планах, включая пенсионных накоплениях присутствует недвижимость. Это может быть объект инвестиций или просто важная для семьи потребность. Многие вкладывают свои деньги в рентную недвижимость, чтобы в будущем получить прибыль.

Бурный рост цен на квартиры − опыт прошлого

Для примера рассмотрим, как менялись цены на недвижимость с 2000 по 2008г. В такое время стоимость квадратного метра ползла вверх во всех странах мира, за исключением Ирака, КНДР и им подобных. Этому послужило падение процентных ставок в банках. Допустим, в ФРС США до 2002г. ставка упала с 6,5% до 1,25%. В то время в стране налицо были все признаки экономического кризиса.

Правительство не нашло ничего лучшего, чем уменьшить процент, чтобы простимулировать экономику. Предприятия стали брать кредиты, бизнес развивался, что положительно сказалось на экономических показателях. Ставки по займам для физлиц тоже падали. Ипотека становится более выгодной. Такие показатели, что были зафиксированы в 2003г., в последний раз в США были 45 лет назад.

Посмотрев на это дело, люди стали брать кредиты на покупку домов и квартир, офисов, строительство жилья. Ипотечный бум вызвал удорожание цен. Уже к 2006г. ставка по доллару США в ФРС подросла до 5,25%. И уже в этом году появились нездоровые прогнозы с рынка недвижимости. После процент снова упал до 0,25% к концу 2008г.

Что было с рынком недвижимости России

Ипотечное кредитование в странах СНГ не так активно развито, так что процентные ставки по займам не играют большой роли для экономики. Но зато влияет волатильность цены на нефть. Деньги потекли в России от продажи природного материала, а после – расползались по др. странам.

Tecn

В результате большие денежные потоки поспособствовали поднятию цен на квартиры и акции. Россияне стали скупать иностранную недвижимость в Европе. Были даже такие ситуации, когда иностранцы на Лазурном берегу в 2004г. спекулировали с жильем. Один покупатель начинал своеобразно торговаться с собственником, предлагая более высокую цену за дом (на 20% выше того, что хотел продавец). После покупатель привозил россиянина в Ниццу, показывал недвижимость, а затем продавал ему жилье в 2 раза дороже. Наши покупали не торгуясь. Вот такой тогда был рынок европейской недвижимости.

Опыт немецких банков

После 2008г. многое в мире поменялось. Рентные ставки упали в цене, стоимость квадратного метра постепенно проседала. Но такие кризисы позволяют профессионалам реально оценить стоимость активов, купить их по заниженной стоимости.

Посмотрите, что было в 2010г. в немецкой банковской сфере. Заемщики вернули там недвижимость кредиторам, которую не смогли больше оплачивать. Банкам нужно было что-то делать с квадратными метрами. Так что они снижали цену на дома, предлагая их всем, у кого есть деньги для покупки. В результате такого падения стоимости жилья в 2010г. доходность метров выросла, а у инвесторов появилась реальная возможность приобрести квартиры с рентной доходностью от 8% до 20% в год. Для Германии 20% − это на грани фантастики.

Tecn

Ситуация похожа на историю с облигациями в 2009г. В этом время инвесторы скупали их у крупных компаний с доходностью до 50% в рублях и 20% в валюте. Но хорошие дни для инвесторов длились недолго. Уже весной 2011г. можно было приобрести недвижимость в Германии с доходностью не выше 12%. Время ушло, а недорогой товар на полках магазина долго не задерживается.

Tecn

You might like

Добавить комментарий