Инвестиции в недвижимость в России и за рубежом: советы и рекомендации по инвестированию в 2020 году

5 Likes Comment
Рекомендации по инвестированию

Полезные советы по инвестированию в недвижимость в России и за рубежом, о которых вы еще не знали

Более 10 лет назад инвесторы покупали дома, офисы и квартиры под сдачу в аренду. Это было выгодно. Росла рентная плата и стоимость квадратного метра. На волне хайпа люди богатели. Сейчас такое не актуально. Ниже узнаем, что делать инвесторам, которые хотят заработать на недвижимости в текущих рыночных условиях.

Куда вообще стоит вкладывать деньги

Недвижимость перестала стремительно расти. Иногда случается небольшое падение цен. Много ведется споров, а что будет дальше с рынком жилья в России. Мнения здесь разнятся. Рассмотрим азы инвестирования, которые работают до сих пор.

Для начала важно понимать, что люди инвестируют деньги в двух случаях. Во-первых, сделки заключают для собственных нужд, т.е. для проживания. Практически у каждого взрослого человека в целях стоит приобретение квартиры или же дома, или же обмен своей квартиры на большую квартиру. Возможно также покупка квартиры для своих детей. Во-вторых, с целью инвестирования свободных средств и получения дохода в виде рентных платежей (от сдачи недвижимости в аренду) или за счет роста стоимости самой недвижимости.

Вот куда пока еще стоит вкладывать свои сбережения:

  • Жилая недвижимость – квартиры, коттеджи, дачи. Если речь идет о приобретении недвижимости с целью ее дальнейшей сдачи в аренду, то лучше покупать квартиру в городе, т.к. загородный дом или дачу сдать в аренду гораздо сложнее. К тому же их можно сдать, как правило, лишь на сезон, а не на весь год.
  • Нежилая недвижимость – коммерческая (офисы, склады) и гаражи.

Вы всегда должны четко представлять, с какой целью приобретается недвижимость. Если сомневаетесь в выборе, то помните, что цены на недвижимость и стоимость аренды зависят от местоположения объекта недвижимости. И точка.

Tecn

Плюсы зарубежной недвижимости – если они есть

Квартира в Европе обойдется в сумму €40-50 тыс. Выгодно брать жилье в курортных европейских городах. Но налоги и коммуналка съедят вашу прибыль. Останется только 2%-3% заработка в год. С таким же успехом можно инвестировать деньги в депозиты. Краткосрочная аренда будет выгоднее в сезон, но будущий доход спланировать нереально. Ведь сегодня дом или квартиру вы сможете сдать туристам, а вот завтра – нет. Если собственник жилья проживает в России, то поиском арендаторов, уборкой и косметическим ремонтом будут заниматься УК. Но они работают не всегда быстро. Многим придется платить за услуги.

В 2013 году некоторые крупные инвестиционные фонды отказались от партнерских отношений с компаниями и физическими лицами, предлагающими недвижимость в России и за рубежом. К сожалению, опыт показал, что по факту клиенты, которые воспользовались услугами партнеров и приобрели недвижимость, получают доход гораздо меньший, чем обещали риелторы.

Предпосылки кризиса в 2020 году

Большая часть прогнозов сводится к тому, что критическая точка, то есть когда наступит кризис в США (а после во всем мире) − осень 2020 года. На это время приходятся президентские выборы в Америке. Почему так решили?

Tecn

Все, что касается инвестиций Уоррена Баффетта, имеет серьезное влияние на рынок. Недавно один из ведущих мировых новостных порталов Business Insider обратил внимание, что холдинговая компания Berkshire Hathaway на конец июля 2019 года хранила в банке наличными $122 млрд. А по сути это 60% от портфеля с акциями публичных компаний. Напомним, что генеральным директором и председателем совета директоров в этом конгломерате – У. Баффет. Berkshire Hathaway включает в себя свыше 60 компаний, куда входит популярная страховая фирма Geico, производитель батареек Duracell, железная дорога BNSF и пр. организации.

За 32 года своего существования эта огромная корпорация держала такие средства наличными только в преддверии 2001 года. Тогда произошел взрыв финансового пузыря доткомов. А также в 2008 году. Но мы все помним, что тогда было. Когда рынки рухнули, он успел приобрести хорошие вещи по низким ценам. Аналитики пришли к выводу, что деньги на счету Баффет хранит не просто так. Акции большинство компаний США переоценены. Фондовый рынок может ждать новая распродажа. Финансист Рей Далио из США, который руководит портфелем инвестиций в 160 млрд. долларов, оценил наступление кризиса в 2020 году до выборов США на уровне 40%.

Tecn

You might like

Добавить комментарий