Инвестиции в недвижимость: что это такое и какие варианты есть?

4 Likes Comment
Что такое инвестиции в недвижимость

При появлении свободных денег многие задаются вопросом, как выгодно их вложить. Инвестиции в недвижимость всегда сопряжены с рисками, но если разумно выбрать объект инвестирования, то это принесет неплохой профит в будущем. Прогореть на покупке жилья трудно, если только тщательно не изучить документы перед покупкой.

 

Во что вкладывать деньги: варианты инвестиций

Перед тем как купить определенный тип жилья, нужно разобраться с понятием инвестиций в недвижимость, какие виды существуют, а также насколько прибыльный тот или иной проект.

Покупка недвижимости с целью инвестирования денег – вложения в готовый или строящийся объект с целью получения дохода.

Прибыль инвесторы получают двумя способами:
• После сдачи квартиры, офиса, гаража в аренду (капитальные инвестиции).
• Перепродав имущество по более высокой стоимости. Эту сделку называют спекуляцией.
Что касается объекта инвестирования, то в России их множество. Разница между ними зависит от стремлений и целей покупателя. Рассматривают варианты инвестиций в жилые объекты, коммерческое имущество, зарубежную недвижимость или в строящийся объект.

Tecn

 

Плюсы и минусы в инвестиции в недвижимость

Вложения в коммерческое или жилое имущество, как и другие виды инвестиций, имеют свои плюсы и минусы. Рассмотрим их все.

Плюсы сделки:
1. Стабильность инвестиции в недвижимость, так как вне зависимости от обстоятельств, площадки для бизнеса и квартиры нужны всем.
2. Постепенный рост источника дохода. Чаще заметна на жилом объекте, когда аренда ползет вслед за курсом доллара или роста индекса инфляции.
3. Пассивный профит. Достаточно подписать договор аренды, а после ожидайте ежемесячные выплаты на счет.
4. Риски минимальные.

Tecn

 

К минусам этого варианта инвестиций можно отнести:
1. Низкую ликвидность недвижимости, так как ее сложно продать за реальную стоимость.
2. Долгий период окупаемости личных вложений, в среднем от 8-10 лет.
3. Растущие затраты на содержание. Коммуналка, если ее не оплачивает инвестор, то расходы переходят к арендаторам. Не стоит забывать про налоги от аренды + налог с продажи.
Каждому человеку придется самостоятельно решать, что лучше стабильность финансовых поступлений от инвестиций в недвижимость или низкая ликвидность вкупе с медленной окупаемостью.

5 дельных советов начинающим инвесторам

Совет №1. Заранее выберите вариант и сумму инвестиций
От этого зависит будущая стратегия инвестора. Человек должен понимать, сколько он может потратить, какую квартиру или офис ему нужно подыскивать для своих целей. Выбрать подходящий вариант для инвестиций – самый сложный шаг в этой ситуации, так как офис или квартира приносят разный доход, риски и обязательства.

Совет №2. Изучите рынок недвижимости, найдите лучший объект
При инвестициях в недвижимость сделка подвергается постоянному анализу, так что не нужно бежать с деньгами к первому встречному. Посмотрите какой спрос на данный момент времени, изучите предложения и т.д.

Совет №3. Старайтесь избегать посредников
Чаще этот совет применим при покупке жилого объекта. Ряд людей пользуются услугами риелторов, но это не всегда лучший вариант. Агентства стараются быстрее продать, а вот задача инвестора – купить. И тут налицо конфликт интересов.

Совет №4. Найдите опытного юриста
Оформление договора, проверка документов при покупке на новое имущество и прочие моменты лучше доверить профессионалам. Ведь даже аренду нужно оформлять через нотариуса. Потеряете часть денег, но зато можете быть спокойными за свое будущее. А проблемы будут, если не оплачены налоги с аренды или нет официального соглашения между владельцем жилья и арендаторами.

Совет №5. Забудьте про мгновенную прибыль
За ней идите на фондовую биржу, а этот вариант инвестиций относится к долгосрочным проектам. Прибыль от перепродажи по более высокой стоимости следует ожидать не ранее, чем через 2-3 года, а от аренды – через 7-9 месяцев.

Вывод: Инвестиции в недвижимость – самый популярный и обсуждаемый вариант для вложения денег. Он предъявляет минимальные требования к инвестору, но сильно сказывается на кошельке.

В России только в глубинке можно взять дешевые квадратные метры, да только это не инвестиция будет, а скорее обычная покупка жилья для себя. Желательно брать в оборот объекты в областных городах и курортных местах. Окупаемость сделки составит от 2 до 9 лет в зависимости от выбранного способа дохода.

Tecn

You might like

Добавить комментарий