Инвестиции в лето! Как с миллионом рублей заработать на недвижимости в Сочи

1 Like Comment
инвестиции в недвижимость Сочи

На фоне очередного ослабления рубля и нестабильной ситуации с открытием-закрытием границ российские

инвесторы вновь активно начали интересоваться недвижимостью в Сочи

Несмотря на то, что город является одним из лидеров по росту стоимости квадратного метра в стране,есть на его рынке место для инвесторов в недвижимость с небольшими бюджетами.

 

Конечно, количество недорогих объектов для выгодных инвестиций резко сократилось по сравнению с предложением 2013-2014 годов. Однако возможности вложить небольшие суммы от 500 тысяч до 1,5 миллионов рублей еще остались. Правда, большинство таких вариантов сопряжены с высокими рисками. Но, как знают инвесторы – чем выше риски, тем больше прибыль.

О том, какие объекты и стратегии инвестиций доступны сегодня с небольшим бюджетом в Сочи, расскажет Анна Исаева, основатель и коммерческий директор «АСК Инжиниринг».

Tecn

Жилые гаражи

Такой уникальный формат жилья, характерный для южных городов, может сильно удивить игроков рынка недвижимости, однако в Сочи он распространен повсеместно и является довольно перспективным активом для вложения средств.

Гаражные кооперативы в городе занимают площади в несколько гектаров. Они больше напоминают кварталы таунхаусов с плотной застройкой, узкими улочками и собственной инфраструктурой, куда проведены все центральные коммуникации, вплоть до газоснабжения.

Власти закрывают глаза на то, что собственники надстраивают верхние этажи своих гаражей и обустраивают их под жилые помещения. Двухэтажный гараж стал уже практически нормой, его даже можно узаконить. А вот с третьим и четвертым этажами при оформлении документов проблемы могут возникнуть.

Tecn

В среднем стоимость обустроенного жилого гаража в южной столице России колеблется в диапазоне 1-1,5 миллионов рублей. Сдать такой объект в аренду можно за 20-25 тысяч в месяц без учета коммунальных платежей. Месячная арендная плата за один этаж составит 10-15 тысяч, но уже с учетом коммуналки.

Нехитрые расчеты показывают, что окупаемость инвестиций в покупку жилого гаража с учетом ежегодной доходности в 240–300 тыс. руб. составит всего 4-5 лет. Что является весьма неплохим показателем эффективности инвестиций.

Жилые гаражи в Сочи

Ключевые риски таких вложений лежат на поверхности – сомнительный статус недвижимости и возможные сложности с оформлением документов.

Кроме того, качество конструкционных материалов большинства жилых гаражей оставляет желать лучшего. Неудовлетворительная инсоляция и некачественная гидроизоляция объектов подобного типа способствуют повышению влажности в помещении и быстрому появлению грибка.

Комнаты в общежитиях

Еще одним из вариантов доступных инвестиций в Сочи является покупка комнаты в общежитии. Средняя доходность такого актива составляет 10% годовых при окупаемости инвестиций за 10 лет.

Стоимость сравнительно небольшой комнаты без удобств в сочинском общежитии в среднем составляет 0,8-1 млн рублей. Сдавать в аренду ее можно за 10 тыс. руб. в месяц, правда с учетом включенных коммунальных платежей в размере 2-3 тыс. рублей. Таким образом, чистый месячный доход составит 7-8 тысяч рублей.

Практика показывает, что комнаты в общежитиях довольно востребованы, однако у ненадежных арендаторов – не имеющих постоянной занятости или низкооплачиваемых работников. Они часто задерживают арендную плату, накапливая долги, а потом съезжают, не заплатив, что повышает риски вложений.

Плюс большинство общежитий в Сочи относятся к старому жилому фонду с изношенными коммуникациями и неудовлетворительной отделкой общих площадей, все эти строения давно требуют капитального и косметического ремонта.

С точки зрения законности такая сделка не будет вызывать никаких вопросов, а вот быстрая окупаемость и высокая доходность объекта – под сомнением.

Недорогие земельные участки

Заработать инвестору в Сочи можно на перепродаже недорогого земельного участка. По сравнению с квартирами, апартаментами и жилыми помещениями, выбор таких объектов в Сочи сегодня намного богаче.

Приобрести кусочек земли площадью 4-7 соток на расстоянии 8-15 км от моря в пригородных селах или садовых товариществах можно за 400-900 тысяч рублей. Их нельзя назвать идеальными ни с точки зрения расположения, ни с точки зрения других характеристик, в числе которых:

  • Отсутствие центрального водоснабжения, являющегося для гористой местности одним из наиболее важных условий.
  • Значительный уклон, затрудняющий использование участка.
  • Отсутствие живописного вида.
  • Отсутствие подъездных путей.
  • Отсутствие инфраструктуры поблизости.

Однако с 2015 года стоимость земельных участков в Сочи стабильно растет. За 4-5 лет в хороших локациях цена сотки выросла на 150-250%. Если рассчитывать на долгие инвестиции, то такие участки, скорее всего, имеет смысл приобретать, поскольку свободной земли на уникальной для нашей страны территории самых северных в мире субтропиков остается все меньше и меньше. Поэтому со временем будут заняты и не самые ликвидные земельные наделы, а значит – и они тоже вырастут в цене.

Больше полезных материалов о инвестициях в недвижимость читайте в журнале «Рентавед».

Источник: vc.ru

Tecn

You might like

Добавить комментарий